Você sabe como funciona o Financiamento de Imóveis?

Sabemos que nem todas as pessoas conseguem comprar um imóvel à vista. Por isso, os bancos oferecem o que chamamos de financiamento habitacional.

Mas afinal, como financiar um imóvel?

O financiamento de um imóvel nada mais é do que um empréstimo que você faz com o banco. Nele, o banco paga o valor do imóvel à vista ao proprietário, e você para esse empréstimo ao banco.

Para fazer um financiamento, existem 3 requisitos básicos que, sem eles, você não conseguirá fazer:

1. Ser maior de idade (18 anos)

2. Possuir meios de comprovar sua renda

3. Ter o nome limpo (sem restrições)

Atendendo aos pré-requisitos, você poderá iniciar a solicitação de financiamento junto ao banco.

É muito importante ter um corretor de imóveis a frente do seu processo de compra, já que ele entende todos os processos legais e irá te auxiliar e cuidar das partes burocráticas deste processo. O corretor fará com você simulações de financiamento nos bancos, para que você possa analisar qual deles oferece condições que encaixam melhor para você.

É necessária dar uma entrada, geralmente de pelo menos 20% do valor do imóvel, e o restante virá através de parcelas mensais, pelo prazo que você escolheu com o banco e com taxa de juros, que varia de acordo com a renda do comprador e o valor do imóvel.

Falando em taxa de juros, um dos ótimo pontos em financiamento de imóveis é que o comprador poderá solicitar a troca de instituição. Por exemplo, você comprou um imóvel em 2012 com taxa de juros de 8% + TR, e, agora em 2021, um outro banco esteja cobrando 5% + TR. Sim, é possível migrar para a segunda opção! Essa migração é chamada de portabilidade de crédito imobiliário, e pode ser feita de forma gratuita. Legal, né?

Voltando ao financiamento, é importante lembrar que, por via de regra, o valor das parcelas não pode comprometer mais de 30% do valor da renda bruta familiar ou individual.

É muito importante analisar todos os pontos com muito cuidado, já que o financiamento é um comprometimento a longo prazo, que precisa ser cumprido. Em casos de atrasos nas parcelas, a partir do 3º mês de atraso tanto banco quanto a construtora podem exigir o imóvel de volta, até mesmo de forma extrajudicial.

O financiamento de imóveis pode chegar a um prazo de até 35 anos; ou seja, uma ação financeira que leva uma vida! O ideal mesmo é que todo o processo dure cerca de 15 anos, já que fica muito difícil prever em que condições estará sua família além desse prazo.

O atual momento do mercado imobiliário é bastante promissor para quem deseja comprar um apartamento. As taxas de juros cada vez menores inauguram uma concorrência grande entre os bancos para angariar mais clientes com condições cada vez mais interessantes.

Por isso, conte com a Imobiliária Alicerce e realize seu sonho!

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